venerdì 22 luglio 2016

Il mercato immobiliare nel I trimestre 2016


L’Osservatorio del Mercato Immobiliare ha divulgato i dati delle compravendite sulle unità immobiliari compravendute e rogitate nel primo trimestre 2016.

Questi numeri sono molto importanti perché danno un’idea di come sta andando il mercato immobiliare non solo residenziale ma relativo alle altre destinazioni d’uso tra cui pertinenze, terziaria, commerciale e produttiva.



 Nel primo trimestre del 2016 il mercato immobiliare italiano mostra un inaspettato aumento del tasso di variazione tendenziale delle unità immobiliari compravendute nel settore residenziale e in quello commerciale, ma in linea generale possiamo rilevare una crescita generalizzata in tutti i settori.

Tra gennaio e marzo 2016 il numero complessivo di compravendite supera le 244 mila unità, facendo registrare un + 17,3 % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, ma l’incremento maggiore interessa il segmento residenziale con un notevole +20,6%.

Il mercato delle pertinenze, riconducibili agli immobili ad esempio cantine, box e posti auto, si colloca poco al di sotto con un +17,3%.


Il momento favorevole coinvolge, dunque, l’intero settore del non residenziale. Il commerciale, ad esempio, dopo la flessione dell’ultimo trimestre 2015, con 6.774 negozi compravenduti fa segnare un +14,5%, risultato inferiore soltanto al +20,3% registrato nel terzo trimestre del 2007. In deciso rialzo anche la compravendita degli immobili a destinazione produttiva (+7%), reduci da tre trimestri negativi su quattro nel 2015.


Anche il settore terziario, relativo ad uffici e istituti di credito, si conferma in territorio positivo (+1,3%) per il terzo trimestre consecutivo dopo le pesanti perdite dei periodi precedenti.

 
Var %
I trim 14-15
II trim 14-15
III trim 14-15
IV trim 14-15
I trim 15-16
Residenziale
-3,0%
+ 8,2%
+ 10,8%
+ 9,4%
+ 20,6%
Terziario
-6,4%
-3,7%
+ 0,9%
+ 0,9%
+ 1,3%
Commerciale
-5,2%
+10,4%
+ 7,3%
-2,8%
+ 14,5%
Produttivo
-7,1%
-8,0%
+ 2,2%
-1,3%
+ 7,0%


MERCATO IMMOBILIARE CITTA' E PROVINCIE

I dati relativi al mercato immobiliare residenziale del I trimestre fanno ben sperare anche per tutto il resto dell’anno, ma com’è la situazione nelle città e relative provincie?

Il deciso rialzo del mercato delle abitazioni già osservato su base nazionale trova conferma anche nelle otto maggiori città italiane per popolazione che, con una variazione tendenziale del +20,7%, si allineano al dato nazionale (+20,6%) e raddoppiano il risultato del trimestre precedente. La forte ascesa si manifesta senza evidenti distinzioni sia nelle metropoli sia nei comuni delle rispettive province, con i dati complessivi che mostrano perfetta simmetria.

 La provincia di Milano segna un ottimo +24% con risultati superiori alla media.
 
Resto Provincia
III trim
2015
IV trim 2015
I trim
2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
 
 
 
 
 

ROMA
2.690
3.353
3.191
6,7%
9,2%
23,0%
MILANO
5.833
7.349
6.528
11,6%
12,1%
24,0%
TORINO
2.860
3.621
3.117
13,1%
8,7%
20,8%
GENOVA
626
794
652
14,0%
18,6%
25,6%
NAPOLI
1.866
2.490
2.334
7,8%
10,7%
17,3%
PALERMO
831
978
842
12,3%
11,2%
2,7%
BOLOGNA
1.344
1.688
1.414
14,4%
8,8%
15,1%
FIRENZE
1.057
1.367
1.240
7,2%
11,7%
23,0%


Chiudiamo questa analisi sul settore immobiliare con un piccolo accenno al settore terziario, ovvero quelle unità immobiliari censite in catasto come uffici e istituti di credito, che segna un + 4,5% nelle regioni del Nord Italia, in controtendenza con le altre aree italiane.

Nord +4,5%
Centro -1,1%
Sud -4,5%

Cercate un immobile? Visitate il nostro sito: www.erif.it

Nessun commento: